Коммерческая недвижимость существует практически в каждом городе, ведь мелким и крупным хозяйственным субъектам необходимы помещения для приема клиентов, хранения документации и осуществления разнообразной деятельности. Вариантов существует несколько.
Первый - это покупка офиса. Позволить себе подобное вложение денег могут далеко не все предприниматели. В основном цены на коммерческую недвижимость, особенно в мегаполисах, мало кому по карману. Сравнительно дешевыми могут оказаться помещения, купленные у застройщика еще на стадии строительства, и общежития Москвы или других городов, выведенные из жилого фонда. Преимущества подобных покупок - это, безусловно, низкая цена и возможность выбора размеров и планировки помещения. К минусам можно отнести тот факт, что строительство может затянуться на неопределенный срок, а общежития требуют комплексного переоборудования, а значит, дополнительных вложений денежных средств. Кроме того, юридические тонкости перевода жилых помещений в нежилой фонд, а также согласования с БТИ и другими инстанциями могут существенно затянуть процесс приобретения офисов. Однако, на этом расходы собственника не заканчиваются. Ежемесячно необходимо вносить плату за коммунальные услуги, охрану, а также платить заработную плату вахтерам и уборщицам.
Для тех, кто не имеет достаточно средств для приобретения собственного офиса, существует неплохой вариант - аренда. Как и в первом варианте, арендованный офис обладает как преимуществами, так и недостатками. Вы сможете приступить к работе без особых затрат, достаточно подписать договор и уплатить причитающуюся арендную плату. В случае закрытия или наоборот расширения фирмы, всегда можно поменять помещение, опять же, абсолютно бесплатно, тогда как на владельца дополнительным бременем ложатся затраты на обслуживание собственной недвижимости. Существуют офисные центры (все те же перестроенные общежития в Москве или новые здания), в которых помещения можно снять вместе с мебелью, что является весомым подспорьем для вновь открытых предприятий. Ну и, конечно, при аренде вы сможете выбрать наиболее приемлемый размер арендной платы. У этого плюса есть и обратная сторона - арендодатель может повышать сумму ежемесячных взносов, мотивируя это ростом цен и инфляционными процессами. Возражать тут что-либо трудно, обычно договора аренды предусматривают такую возможность.