Современный рынок недвижимости представляет собой очень динамичную структуру, которая зависит от множества факторов. Аналитические компании стараются дать прогнозы по основным направлениям, но не всегда они оправдываются. Однако основные тенденции в зависимости от экономического положения и времени года можно предсказать.

Приобретение и аренда недвижимости имеют явный сезонный характер и это заметно на бытовом уровне, без сложных выкладок. Возрастает активность людей, как правило, осенью. В этот период заканчивается сезон отпусков и начинают вставать насущные вопросы, в том числе и о недвижимости. Это актуально и для частных лиц, и для организаций. Естественный спад приходится на время новогодних праздников, причем активность восстанавливается не сразу, а только к концу первого месяца. Следующий явный период спада наблюдается летом.

Все эти колебания естественны и вполне предсказуемы. С гораздо меньшей уверенностью можно указывать влияние экономических причин. Иногда реакция бывает неожиданной, а поэтому и непредсказуемой.

Это все относится к сфере продажи и аренды готовой недвижимости. Но гораздо интереснее для инвесторов строящаяся недвижимость. Необходимость в создании новых квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости очевидна. С каждым годом дефицит этих метров становится все больше. Такой простой процесс, как аренда офиса в бизнес-центре может стать затруднением, если в нужном районе нет подходящих помещений. Таким образом, анализ рынка показывает необходимость инвестиций, их адекватность и скорость, с которой они могут приносить прибыль. Осуществлять какие-либо действия без предварительной оценки ситуации – неразумно.

Обратиться к заключениям аналитиков полезно и частному лицу, которое хочет купить земельный участок или уже готовое жилье. Это позволит максимально эффективно вложить свои средства, с расчетом на их будущий рост. Соблазняться дешевизной чего-либо не следует, если нет гарантий, что в будущем эта стоимость вырастет, а не упадет еще больше.

Такая подготовка нужна и в более простом случае действий с недвижимостью, а именно с арендой. Насколько выгодно арендовать в настоящее время, вырастет в будущем цена аренды или уменьшится, существуют ли какие-то возможные факторы, которые через пару месяцев значительно снизят эту стоимость. Приведем пример, стоимость аренды квартиры в доме достаточно высока, но через пару месяцев рядом начнется стройка, усилится уровень шума, ухудшатся подходы и подъезды к дому. Все это впоследствии может значительно уменьшить величину арендной платы, если заранее предусмотреть и отразить такие моменты в договоре.