С каждым годом число коммерческих предприятий на территории Российской Федерации растет, на рынке аренды коммерческой недвижимости стал заметно увеличиваться спрос. Сегодня наибольшей популярностью пользуются помещения, которые можно использовать в качестве офиса. И так как спрос превышает предложение, большинство коммерческих организаций стараются как можно быстрее заключить сделку аренды офиса, и при этом они особого внимания не уделяют такому важному документу, как договор аренды.

Нужно знать о том, что аренда офиса является сделкой, которая защищена законодательством, поэтому, когда она заключается, необходимо с предельной внимательностью ознакомиться с текстом договора аренды и только потом ставить на нем свою подпись. Есть несколько пунктов договора аренды офисного посещения, заслуживающие особого внимания. В первую очередь, это «Предмет договора». В данном пункте документа должна освещаться следующая информация: площадь помещения, арендуемого под офис, назначение данного помещения и местонахождение.

В договоре аренды офиса всегда должны быть указаны коммунальные услуги, которыми пользуется офис, – их полный перечень и стоимость каждой из них.

Второй важный пункт договора аренды офисного помещения – «Цена договора». Здесь указывается ставка арендной платы в национальной валюте страны, на территории которой находится предмет договора. Что касается оснований и порядка увеличения размера арендной платы (это делает арендодатель, как известно), то они также указываются на страницах документа. Совсем не лишним будет обратить внимание на то, чтобы в договор аренды были внесены условия, при которых арендная плата может быть снижена. Например, это может быть возникновение каких-либо технических неисправностей в здании и т.п.

Пункт «Права и обязанности сторон» не менее важен, чем все остальные. В нем обязательно должна содержаться информация, на основании которой собственник сдающегося в аренду помещения гарантирует арендатору нормальное функционирование офиса, безопасность и комфорт сотрудников.

И, наконец, последний, особо важный пункт договора аренды – «Порядок и основания расторжения договора». В нем должно подробно говориться о том, на каких основаниях и при каких условиях арендодатель имеет полное право расторгнуть документ в одностороннем порядке. Но также в этом разделе обязательно следует прописать и право на взыскание штрафа за несоблюдение условий документа.