Многие наши соотечественники склоняются к решению купить готовый коттедж или загородную дачу, не рискуя связываться со строительством. Но на практике очень часто дом, казавшийся при покупке добротным и ухоженным, оказывается с дефектами. По сути вы покупаете «кота в мешке», например, при покупке газонокосилки вы сможете протестировать ее еще в магазине, а с домом такой вариант не получится. Поэтому существует несколько отличительных особенностей, обращать на которые следует повышенное внимание при покупке дома.
-проектная документация. При покупке дома обязательно необходимо требовать у продавца всю документацию, начиная от генерального плана всего земельного участка и заканчивая схемами разводки электрических кабелей и труб. Помимо этого, вам понадобятся договора с компаниями, осуществлявшими монтаж оборудования, гарантийные талоны, сертификаты качества и технические условия на подключения к инженерным и другим сетям. Делается это потому, что если вам достанется от старых хозяев, например, триммер без гарантийного талона на обслуживание, то это одно, а если окажется, что врезка в трубу магистрального газа осуществлялась без соответствующих разрешений, то вы рискуете не только заплатить весомый штраф, но и остаться без газа.
-Подвал, чердак, бойлерная. Это самые проблемные места любого дома, поэтому необходимо обязательно их осмотреть. Вода или плесень в подвале говорит о плохой гидроизоляции дома, вода или сырость на чердаке –о том, что кровля протекает. Все эти неприятности обычно происходят в зимний период эксплуатации дома, поэтому осуществлять покупку лучше всего весной, чтобы увидеть реальное положение дел.
-Тестируем все. Проверить освещение, водоснабжение, канализацию, батареи, осмотреть счетчики, котел и другие коммуникации это основное в покупке дома. Почему- то при покупке любого товара в магазине, например, бензопилы, мы не боимся проверить ее действие, а когда речь заходит, о том чтобы спустить воду в туалете в покупаемом доме –стесняемся. Чтобы не было неприятных сюрпризов в дальнейшем, все в доме должно работать без сбоев.
-Окна, двери. Каждое окно и дверь необходимо проверить. Если дом дол правильную усадку, то они будут открываться свободно и без усилий. В противном случае от покупки лучше отказаться.
-Соседи. Это неиссякаемый источник разнообразной информации. Поговорите с соседями, может они застали процесс строительства дома, знают некоторые тонкости и нюансы относительно жизни в поселке вообще. Не лишним будет и визит в администрацию, там может выясниться, что в скором времени по территории поселка проложат автомагистраль федерального значения, и именно поэтому этот дот так дешево продается