Чтобы ответить на этот вопрос, для начала обратимся к терминологии, открыв «Большой толковый словарь» под редакцией С. А. Кузнецова. Слово «ликвидный» означает легко реализуемый, т. е. легко превращаемый в наличные деньги. Следовательно, если говорить о недвижимости, то она также должна отвечать этим требованиям. А какую недвижимость можно продать быстро и без финансовых потерь? Правильно, на которую есть спрос или даже ажиотаж в определенный момент времени, например, квартиры в строящихся домах.

Впрочем, спрос тоже понятие растяжимое и формируется из многочисленных параметров. Спрос на ту или иную недвижимость может быть общим либо в пределах какой-то одной целевой группы. Возьмем, к примеру, роскошный небоскреб в центре столицы с авторским ремонтом, в котором квартиры поступают в продажу в ограниченном доступе, т. е. по рекомендации. Будет ли спрос на такую квартиру среди населения? Едва ли, ведь позволить себе такое жилье может не каждый. Однако это не означает полное отсутствие спроса на подобные объекты, просто они формируются в своей узкой среде, и сведения о них распространяются путем сарафанного радио либо по собственным каналам связи.

Если же говорить об общем спросе, то здесь неизбежно возникает вопрос соотношения цены и качества, причем, учитывая высокую стоимость квадратного метра в крупных российских городах даже на вторичном рынке, баланс этого соотношения сдвигается в сторону цены. Иными словами, дешевые квартиры в строящихся домах и домах старого фонда раскупаются гораздо быстрее, даже если они несколько проигрывают в качестве, ведь большинству обывателей элементарно нужно как-то решать жилищный вопрос. И они готовы при этом пожертвовать тем же ремонтом или его полным отсутствием, если в конечном итоге за квартиру нужно платить меньше.

Таким образом, в итоге мы получаем следующую картину. Наиболее ликвидными являются однокомнатные квартиры в строящихся домах, ибо продать их можно быстрее всего, не потеряв при этом в деньгах. Во-первых, однушки априори стоят дешевле любых других квартир, во-вторых, именно они являются стартовой площадкой для большинства семей, в-третьих, это отличная разменная единица при разъезде с родителями, а в новостройках их еще и легче всего переделать в двушку, а порой и трешку, если площадь позволяет. К тому же, новостройки, как показывает практика, с годами лишь дорожают, но остаются доступнее остальных квартир.