Еще недавно получить кредит было совсем несложно: покупаете ли вы бытовую технику, подержанные автомобили, квартиры или загородные дома, банки всегда шли навстречу клиентам. Сейчас же, в связи с коллапсом, охватившим мировую экономику, механизмы получения кредитов усложнились. Неоднозначной получилась ситуация с рынком коммерческой недвижимости, ведь даже до кризиса ипотеки торговой недвижимости в стране не было.

Покупая движимое (тойота ярис или шкода октавия, к примеру) и жилое недвижимое (квартира или дача) имущество в кредит, банки действуют по уже отработанной схеме. Что же касается коммерческой недвижимости, то тут заявления рассматриваются в индивидуальном порядке. Если на жилую недвижимость можно было получить кредит на 20-30 лет, то кредит за коммерческую недвижимость необходимо погасить примерно за 5 лет. Такая политика со стороны банков имеет свое логическое объяснение: например, очень часто фирмы и предприятия, обращающиеся за кредитом, скрывают свою реальную финансовую отчетность, из-за чего невозможно просчитать кредитные риски. Кроме того, тот или иной объект коммерческой недвижимости невозможно оценить, руководствуясь общими правилами для оценки стоимости квартиры или дома, необходим индивидуальный подход с учетом специфики бизнеса и многих других факторов.

Финансовые структуры не хотят идти на риск, когда будущий денежный оборот юридического лица попросту нельзя определить, а в условиях экономического кризиса нет никакой гарантии, что завтра организация не обанкротится, а кредит будет нечем выплачивать.

В связи с этими факторами за прошлый год спрос на коммерческую недвижимость значительно сократился. Арендные ставки на производственные и складские помещения упали на 30%, а на офисные – на 45-50%. Когда арендодателей «загнали в угол» и они вынуждены были снизить плату до уровня коммунальных платежей, желающих купить коммерческую недвижимость стало еще меньше. Зачем выплачивать кредиты с высокими процентными ставками, если можно арендовать площадь по более чем заниженной цене? Таким образом, и банкам пришлось изменить свою политику в борьбе за привлечение клиентов. Прогнозировать дальнейшее развитие событий с ипотекой коммерческой недвижимости трудно, однако если вам нужна торговая площадь, лучше не откладывать покупку.