Если вы не хотите начинать строительство деревянных домов или загородных коттеджей самостоятельно с самого нуля, то можно купить их готовыми. Однако делать это стоит очень осторожно и рассудительно. Потому как покупка жилья и участка за городом – это намного рискованнее и сложнее, чем покупка квадратных метров в высотных многоэтажках в черте города. Эти две процедуры отличны не только стоимостными оценками или площадью. Существует очень много нюансов, зная которые, вы сможете избежать неприятностей с покупкой загородного дома.
Квартира в городе – есть квартира. Она находится в многоэтажном доме, который построен по разрешению и соблюдением всех норм и правил строительства, что строго контролируется городскими и муниципальными властями. Многоэтажка вряд ли когда-нибудь будет снесена с того места, где она появилась. Несмотря на то, что квартиры иногда покупать тоже рискованно в виду возрастающего количества случаев мошенничества, проверить все же ее законность оформления и соблюдения правил перепланировки можно. А вот в загородном доме обычно мало, кто проверяет при покупке планировку в соответствии с начальным проектом. А ведь любые нарушения в проведении строительно-реконструкционных работ могут оказаться катастрофическими, а купленный дом – непригодным для жизни. В загородном мире, где строительство домов ведется на принципах полнейшей свободы, трудно уследить за тем, какой хозяин строит по нормам, а какой даже БТИ на порог не пускает.
Когда вы покупаете недвижимость, узнайте у хозяина о наличии проектно-сметной документации на руках, была ли она вообще разработана. Мало, кто ее старается получить, потому что это требует больших денег. К тому же, не является секретом тот факт, что многие загородные дома стоят на участках вообще незаконно, то есть люди в них живут уже лет десять, а дом никем не принимался в эксплуатацию. таким образом, вырисовывается проблема – покупка «домика в деревне» без документации.
Другой распространенной проблемой является то, что дом может занимать по площади гораздо больший участок, чем это заявлено в документации. Участок земли, на котором продается дом, может вообще занимать внушительную часть чужого участка. Если вы купите дом с такими нарушениями, ваши действия расценят как самозахват. Если этот факт несоответствия размеров территории выявится в процессе покупки дома за городом, то оформления можно не ждать. Документов вам никто не даст, пока вы не заплатите за аренду чужого участка или не выкупите эту территорию, вам не принадлежащую. Если другой хозяин, конечно, вам захочет ее продать.
Проверьте перед покупкой, нет ли нарушения в нормах строительства. сделать это можно при помощи проверки факта регистрации дома. Если дом не зарегистрирован в жилищном реестре, то вероятнее всего, регистрацию не разрешили по причине неправильного строительства и непринадлежности дома для проживания. Вот его и решили продать. Что потом делать «счастливому» покупателю с таким жильем?
Если на участке размещены объекты, которые также не являются зарегистрированными, то их необходимо правильно оформить сначала, потом получить письменное разрешение соседей на их постройку, которое подтверждает, что соседи не возражают против сооруженных помещений и что они им не мешают. Часто строительство дачных домов сопровождается постепенной пристройкой подсобных зданий, которые должны возводиться и с учетом разрешения соседей, особенно если новые объекты могут хоть как-то мешать им.
Учитывая перечисленные факты, можно оградить себя от мошеннических процедур, которые недобросовестные хозяева обернут еще и выгодой для себя: избавятся от «ненужного» дома и получат за это приличную сумму.