Паевые ипотечные кооперативы обычно сокращенно называют ПИКами. Это такие организации, которые предоставляют заемщикам по ипотечным кредитам финансовую независимость и помогают подобрать квартиру. Мы хотим рассказать вам, какие уловки могут использовать подобные некоммерческие организации.
Ни для кого не является секретом, что деньги ПИК берет из собственного фонда, который, в свою очередь, существует за счет взносов вкладчиков. Если вы еще не достигли пенсионного возраста, то можете смело вступать в паевой ипотечный кооператив, поскольку нижнее предельное значение возраста члена не определено. При подаче заявления на вступление в кооператив вы должны иметь при себе паспорт гражданина РФ, а также деньги на уплату вступительного и первоначального паевого взноса.
Обычно сумма вступительного взноса исчисляется как 5% от общей стоимости предполагаемого жилья, которое вы решили приобрести. Вместе с тем, вступительный взнос не может составлять менее 2000 долларов США. Первоначальный же взнос составляет 10% от предполагаемой стоимости недвижимости. Если вы не имеете такого количества денег, то вполне достаточно внести, например, 300 долларов и обратиться к накопительной программе.
После того, как член кооператива оплатил вступительный и первоначальный взносы, он попадает на первую ступень своеобразной иерархии. На ней он может накопить собственный пай. На следующей ступени происходит подбор подходящего варианта недвижимости, а на третьем уровне – дополнительном – можно временно отказаться от недвижимости и ее подбора.
Секрет в том, что перед тем, как подбирать подходящий ландшафтный дизайн для вашего будущего участка или планировать расположение комнат в квартире, вы должны набрать максимальный рейтинг среди членов кооператива вашего уровня. Иначе на следующую ступень вы не попадаете. Чтобы этого добиться, вы должны заплатить все необходимые взносы, не нарушать обязательства по временным рамкам внесения паевых взносов, уплатить нотариальные расходы за оформление недвижимости. Купят квартиру, в первую очередь, тому, кто внес больше денежных средств.
Набрать максимальный рейтинг очень непросто, поэтому обычно цели добиваются члены кооператива, уплатившие не менее половины взносов. Даже в этом случае срок подбора недвижимости может затянуться на годы. Если вы обратите внимание на документы, которые получите после вступления в кооператив, то отметите, что временные рамки, в которые вам должны предоставить недвижимость, не оговорены. Запомните, что и после попадания на второй уровень юридические услуги вы будете оплачивать из своего кармана, а это еще 2-3% от общей стоимости недвижимости.