Минимальная стоимость арендного бизнеса в Москве оценивается в 50 млн. руб.

18.02.2011 

Департамент коммерческой недвижимости "ИНКОМ-Недвижимость" предполагает, что минимальная стоимость готового арендного бизнеса в Москве приравнивается в среднем к 50 миллионам рублей. При этом, важно учитывать, что стоимость более ликвидных предложений превышает даже 300 миллионов рублей. Срок окупаемости доходит до 12 лет.

Покупка готового арендного бизнеса является очень популярным среди частных лиц. Аренда производственных помещений, как и помещений под офис сейчас невероятно популярна. В начале 2011 года каждая сделка осуществляется именно в данном сегменте, а стоимость готового бизнеса и количество предложений достигли докризисных показателей еще в середине 2010 года.

Среди частных инвесторов наиболее популярными являются объекты формата street-retail, площадь которых приравнивается к 150-400 кв. метрам. Часто реализация таких помещений осуществляется с долгосрочными договорами на срок от пяти и до десяти лет. Ежегодная индексация приравнивается к 6-10 процентам.

Ликвидным данный формат делает ограниченное количество предложений, а также минимальный риск. Уровень доходности подобного объекта можно оценить в 8-9 процентов.

Вообще, стоимость качественных предложений готового бизнеса формата street-retail составляет 20-50 тысяч долларов за квадратный метр. Срок экспозиции такого объекта составляет около 60-100 дней.