Цены на жилую недвижимость, отмеченные в Гонконге и Австралии, в два раза превышают реальную стоимость.

04.03.2011

По мнению специалистов издания The Economist, рыночная цена недвижимости должна быть пропорциональна реальной стоимости услуг, которые платят арендаторы жилья.

Тем не менее, проведя исследование рынка недвижимости, аналитики пришли к неутешительным выводам – рыночная цена нередко бывает завышена. Так, например, в Китае рыночная стоимость завышена на 13%. При подсчёте учитывался индекс роста цен в семидесяти городах. Примечательно, что при среднем показателе в 6,4%, в Гонконге темп роста стоимости жилья составил 20,1%. Таким образом, при уровне завышения цены на недвижимость в 53,7%, Гонконг уступает лишь Австралии, где этот показатель составил 56,4%.

Более низкий уровень завышения (48%) позволяет значительному количеству жителей Франции (более 40%) арендовать жильё. Как и недвижимость в Испании, арендованное жильё здесь – на достаточном уровне. А вот в Японии, и, тем более, в Германии, жилая недвижимость оценивается на рынке ниже своей стоимости: при процентном показателе соотношения -35,2 в Японии и -12,2 в Германии жильё продолжает дешеветь.

По оценкам аналитиков, завышение цен, превосходящее докризисный уровень, отмечен только в Гонконге и Сингапуре, а также в городах Швейцарии.